راهنمای مقایسهٔ قیمت ملک، رهن و اجاره در تهران
برای بررسی قیمت آپارتمان، خانه و ویلا یا زمین در تهران، ابتدا نوع ملک و فروش یا اجاره را انتخاب کنید. نمودارهای دلال میانگین قیمت پیشنهادی آگهی‌های قابل‌استفاده را نشان می‌دهند؛ این ارقام قیمت معاملهٔ قطعی یا ارزیابی رسمی ملک نیستند.
قیمت آپارتمان و خانه را در متراژ و محلهٔ مشابه مقایسه کنید
انتخاب محله، مقایسه را به همان نام محله در داده‌های منبع محدود می‌کند. دکمهٔ آپارتمان یا خانه و ویلا، داده‌های دو نوع ملک را از هم جدا نگه می‌دارد. برای مقایسهٔ واحدهای متفاوت، قیمت هر متر مربع را ببینید؛ برای برآورد مبلغ خرید، قیمت کل را انتخاب کنید. نمای آغازین نمودار بر متراژ ۵۰ تا ۲۰۰ متر تمرکز دارد و گزینهٔ نمایش همه، متراژهای دیگر را هم نشان می‌دهد.
مقایسهٔ رهن کامل و اجارهٔ ماهانه چگونه انجام می‌شود؟
مبلغ ودیعه به‌تنهایی برای مقایسهٔ دو فایل اجاره کافی نیست. دلال اجارهٔ ماهانه را با معادل ماهانهٔ ودیعه جمع می‌کند؛ مبنای فعلی، هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معادل ۳ میلیون تومان اجارهٔ ماهانه است. این نرخ یک فرض محاسباتی برای مقایسه است، نه نرخ الزامی قرارداد. رهن کامل نیز از محاسبه کنار گذاشته نمی‌شود.
قیمت زمین مسکونی و ملک کلنگی را با مساحت زمین بسنجید
در نمودار زمین، متراژ به مساحت زمین اشاره دارد، نه زیربنای ساختمان. نمایش این بخش به زمین‌های ۱۰۰ تا ۱۰۰۰ متر مربع محدود است. قیمت کل و قیمت هر متر مربع دو برداشت متفاوت از یک آگهی‌اند؛ مقایسهٔ زمین با آپارتمان یا ترکیب مساحت زمین با زیربنا می‌تواند نتیجه را گمراه‌کننده کند.
تعداد نمونه و زمان گزارش چه چیزی به شما می‌گویند؟
میانگین‌ها از قیمت‌های ثبت‌شده در پنجرهٔ ۳۱روزه محاسبه می‌شوند. با انتخاب هر نقطه، تعداد نمونهٔ همان میانگین را ببینید. حتی یک قیمت معتبر هم نمایش داده می‌شود، اما میانگین تک‌نمونه‌ای نمایندهٔ کل محله نیست. مبلغ صفر، مشخصات نامعتبر و موارد پرت طبق کنترل کیفیت کنار گذاشته می‌شوند؛ نبود داده نیز به معنی ارزان‌بودن یا نبود ملک در آن محله نیست.
شروع مقایسه با نمودارهای دلال
در نمودار، انتخاب محدوده یا نوع خودرو را تغییر دهید و یک نقطه را برای دیدن میانگین و تعداد نمونه انتخاب کنید. اگر برای انتخاب شما قیمتی نمایش داده نشد، از میانگین یک دستهٔ دیگر به‌عنوان جایگزین آن استفاده نکنید.