منابع، روش محاسبه و محدودیت‌های میانگین قیمت دلال

منابع و محدودهٔ جغرافیایی

داده‌های ملک از فهرست‌های عمومی دیوار برای شهر تهران و داده‌های خودرو از باما برای تهران خوانده می‌شوند. پوشش دلال برابر با همهٔ آگهی‌های منبع یا همهٔ معاملات بازار نیست. اطلاعات تماس، هویت فروشنده و تصاویر آگهی‌ها در گزارش‌های قیمت منتشر نمی‌شوند.

پنجرهٔ زمانی و معنی تازه‌بودن

میانگین‌ها از قیمت‌های دارای تاریخ معتبر در ۳۱ روز گذشته ساخته می‌شوند. وقتی قیمت واقعاً دوباره خوانده شود، تاریخ مشاهدهٔ قیمت به‌روز می‌شود؛ صرفِ دیده‌شدن یک رکورد، قیمت قدیمی را تازه نمی‌کند. زمان ساخت گزارش نیز با تاریخ انتشار تک‌تک آگهی‌ها یکی نیست.

میانگین، تعداد نمونه و کنترل کیفیت

پس از کنترل نوع ملک یا هویت خودرو، مبلغ، مساحت و موارد پرت، میانگین حسابی قیمت‌های قابل‌استفاده محاسبه می‌شود. میانگین گروه‌ها با تعداد نمونه وزن می‌گیرد، نه با میانگین‌گیری ساده از میانگین‌ها. حداقل تعداد برای نمایش یک نمونه است؛ تعداد نمونهٔ کم، دلیل تعمیم نتیجه به کل بازار نیست.

قیمت کل، متری و اجارهٔ معادل

در ملک، قیمت کل و قیمت هر متر مربع جدا گزارش می‌شوند. اجارهٔ معادل برابر است با اجارهٔ ماهانه به‌علاوهٔ سه درصد ودیعه. این تبدیل صرفاً مقیاس مشترک مقایسه است. نمودار زمین از مساحت زمین استفاده می‌کند و نمایش آن بین ۱۰۰ و ۱۰۰۰ متر مربع است.

محله‌ها و مرز روی نقشه

نام محلهٔ داده از منبع خوانده می‌شود. تطبیق یکتای نام، به معنی تأیید رسمی یکسان‌بودن مرزها با تقسیم‌بندی دیوار نیست. محلهٔ نامشخص به مرز حدسی نسبت داده نمی‌شود. خیابان‌های نقشه از OpenStreetMap با مجوز ODbL هستند و انتساب آن روی نقشه درج شده است.

تغییر قیمت و تفاوت مشخصات

درصد تغییر زمانی تنها با تاریخچهٔ قابل‌مقایسه و درصد اختلاف مشخصات تنها با گروه‌های همسان گزارش می‌شود. تفاوت میانگین دو گروه به‌تنهایی رابطهٔ علت‌ومعلولی، افت قطعی قیمت یا پیش‌بینی آینده را ثابت نمی‌کند. نبود مقایسهٔ معتبر با عدد صفر جایگزین نمی‌شود.